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字号+来源:网络投稿 已有人阅读 2017-06-04 17:17 我要评论() 收藏成功收藏本文

投资方向是设计我国 REITS 发展模式最重点考虑的问题,由REITS 本身的特点可知,符合REITS投资方向的项目必须满足两个核心要求:一是能提供稳定的、长期的现金流;二是不同的投资组合体能具有分散投资风险的功能。投资的项目可以是:

1、投资于专业房地产市场。当前全国各地尤其是发达地区的专业市场很多,但在投资回收方面存在资金回笼慢,在经营方面存在经营状况不均衡、管理不够专业、经营效益不够理想等问题,为 REITS 的引入提供了市场契机,REITS 可以提供充足的资金,提供专业的管理团队,深刻了解区域市场的需求,专注地对这些市场进行统一的管理。

2、投资于优质商业物业。商业地产尽管也处于饱和的状态,全国很多地区均出现了商业地产空置严重的现象,但还有一些商业物业由于其独特的地理位置、市场定位准确等因素,运作较为成功,若能引入 REITS,提供更为专业的管理服务,必将使其价值提升,因此这些商业物业具备一定的投资价值。

3、投资于抵押贷款、房地产不良资产处置。REITS资金运用于对抵押贷款,这是由当前的市场环境所决定的,当前的各类房地产信托产品本质上都是融资,实际等同于抵押贷款,这些模式运作已经较为成熟,能满足 REITS 投资要求。

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